ใส่ราคาบ้าน เงินดาวน์ และดอกเบี้ยแบบขั้นบันไดตามใบเสนอของธนาคาร ระบบจำลองการผ่อนทีละเดือน แสดงค่างวดช่วงโปรและหลังโปร ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา ตารางผ่อนรายปี รายได้ขั้นต่ำที่ควรมี และผลของการโปะเพิ่ม
อัปเดตข้อมูลล่าสุด 17 ก.ย. 2569ใส่ราคาบ้านเพื่อเริ่มคำนวณ
ธนาคารมักให้ดอกเบี้ยต่ำเป็นพิเศษใน 3 ปีแรก (เช่น ปีละ 2.95%, 3.45%, 3.95%) แล้วตั้งแต่ปีที่ 4 เปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัว เช่น MRR − 1% ซึ่งมักสูงกว่า ทำให้ค่างวดหรือสัดส่วนดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหลังหมดโปร
ยิ่งโปะเร็วยิ่งประหยัดดอกเบี้ยมาก เพราะเงินต้นลดลงเร็ว ดอกเบี้ยที่คิดจากเงินต้นคงเหลือจึงลดลงทุกเดือนหลังจากนั้น แต่ควรเช็คค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดในสัญญาก่อน
ดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นคงเหลือ ช่วงแรกเงินต้นยังสูง ค่างวดส่วนใหญ่จึงเป็นดอกเบี้ย เมื่อเงินต้นลดลง สัดส่วนเงินต้นในแต่ละงวดจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ดูได้จากตารางผ่อนรายปี
ส่วนใหญ่รีไฟแนนซ์หลังครบ 3 ปีเพื่อเลี่ยงค่าปรับ และได้ดอกเบี้ยโปรใหม่ ลองใช้เครื่องมือนี้ใส่ยอดหนี้คงเหลือเป็นราคาบ้าน (ดาวน์ 0%) เทียบกับดอกเบี้ยเดิมได้